Ліквідаційна вартість об’єкта (161020)

Посмотреть архив целиком

Варіант № 8


Завдання 1. Інвестор має можливість вкласти в проект РV тисяч доларів на n років під r % (складна ставка). Яку суму інвестор повинен одержувати щорічно (А), щоб за n років повернути вкладені гроші?


Варіанти

РV, тис. грн..

r, %

n, роки

8.

19

13

9


1. Теперішня вартість грошей:


1 - 1 . 1 – __1_

PV = А( (1 + r)n ) = 3,48*(1 + 0,14)9 = 19

r 0,14


2. Щорічні доходи:


А = 19 .

1 – 1 = __1__ = 1- 0,29 = 0,71= 5,46= 19 =3,48

(1 + 0,13)9 3,39 0,13 5,46

0,13


Завдання 2


Провести аналіз по моделі оцінювання дохідності використаного капіталу за умови методу рівномірного списання основного капіталу при щорічній нормі амортизації 15%, коли відомі такі дані (тис. грн.):


Рік

1

2

3

4

5

6

7

Початкові витрати

Робочий капітал

Залишкова вартість

Грошовий потік

8

9

8

7

7

6

6

42

12

8

1) Щорічна амортизація = 42 – 8 / 7 = 4857 грн.

2) Щорічний потік доходу = (43000 / 7 – 4857) = 1285

3) Середній щорічний дохід = сума потоку доходу N років 43 / 7 = 6142

4) Середня вартість вкладеного капіталу = (початковий капітал – залишкова вартість)/2 + залишкова вартість + робочий капітал


(42 – 8)/2 + 8 + 12 = 37 тис. грн.


5) Початковий вкладений капітал = початкова вартість + робочий капітал.


42 + 12 = 54 тис. грн.


6) Доходність на вкладений капітал = середній щорічний дохід/початковий вкладений капітал.


6142 / 54 = 0,11 * 100 = 11 %


7) Доходність на середню вартість вкладеного капіталу = середній щорічний дохід/середня вартість вкладеного капіталу.


6142 / 37 000 = 0,166* 100 = 16,6%



Завдання 3


З метою відповідності забезпечення (майна, застави) визначити розмір ліквідаційної вартості об’єкта на основі МСО, коли відомі такі дані:


Показник

Од. виміру

В а р і а н т и

2

Кредит

тис. грн.

140

Строк кредиту

років

1

Ставка річна за кредитом

%

50

Забезпечення

%

100

Ринкова вартість

%

100

Сума резервування

%

7

Виконавчий напис

%

2

Перехід права власності

%

5

Охорона об’єкта

%

1

Послуги рієлтора

%

5

Реклама

%

1

Аукціон

%

9

Непередбачені витрати

%

10

Термін реалізації

міс.

9

Ставка річна за реалізацію

%

50

Зменшення ринкової вартості

%

15


1) Проценти банка після реалізації об’єкта = ринкова вартість – сума резервування – виконавчий напис – перехід права власності – охорона об’єкта – послуги рієлтора - реклама – аукціон – непередбачені витрати.

100 – 7 – 2 – 5 – 1 – 5 – 1 – 9 – 10 = 60 %



2) Компенсація суми кредиту (%) = кредит + кредит * ставка річна за кредит.


140 + 140 * 0,5 = 210 %


3) Сума процентів за строк реалізації = кредит * (ставка річна за реалізацію/12 місяців * термін реалізації).


140 * (50 / 12 * 9) = 5250


4) Загальна компенсація банка = компенсація суми кредиту + сума процентів за строк реалізації.


210 + 52,5 = 262,5 тис. грн..


5) Ліквідаційна вартість об’єкта:


Загальна компенсація банка – проценти банка після реалізації об’єкта

Х 100%.

262,5 * 100 / 52,5 = 500 тис. грн..


6) Повна ринкова вартість об’єкта:


Ліквідаційна вартість об’єкта – (100%-зменшення ринкової вартості)%

Х – 100%

100 – 15 = 85 %

500 * 100 / 85 = 588,23 грн.


Случайные файлы

Файл
57489.rtf
121245.rtf
507.doc
92569.rtf
99755.rtf




Чтобы не видеть здесь видео-рекламу достаточно стать зарегистрированным пользователем.
Чтобы не видеть никакую рекламу на сайте, нужно стать VIP-пользователем.
Это можно сделать совершенно бесплатно. Читайте подробности тут.