Оценка рыночной стоимости станка (161760)

Посмотреть архив целиком

«УТВЕРЖДАЮ»

Генеральный директор

___________________________


________________ /Ф.И.О. /


«___» ___________ 2004 г.






Отчет № _______

об оценке рыночной стоимости СТАНКА МНОГОПИЛЬНОГО ZDR-500, ПАСПОРТ №***, ГОД ИЗГОТОВЛЕНИЯ 1998.


по состоянию на 22 октября 2004 г.







Москва

2004




СОДЕРЖАНИЕ


1. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ

3

2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

4

2.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

4

2.2. ДЕКЛАРАЦИЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

5

2.3. ПРОЦЕДУРА И СОСТАВ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ

5

2.4. ПОДХОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ

5

2.5. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

7

2.6. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

7

3. АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ

10

3.1. ОПИСАНИЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ

10

3.2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И АНАЛИЗ ЕГО СОСТОЯНИЯ

10

3.3. ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

10

4. ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

14

5. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

16

6. ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ

17

7.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ

18

8. ОБОСНОВАНИЕ ОТКАЗА ОТ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ

21

9. заключение о рыночной стоимости

22

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

23

ПРИЛОЖЕНИЯ

24

ПРИЛОЖЕНИЕ №1. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ОЦЕНЩИКА


ПРИЛОЖЕНИЕ №2. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ПО ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ.




1. ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ


_________________________ провело работы по определению рыночной стоимости станка многопильного ZDR-500, паспорт №***, год изготовления 1998, находящегося в собственности ***************, ИНН *****.

Отчет об оценке составлен по состоянию на 22 октября 2004 года на основании Договора № ______________ от 22.10.2004 г.

Заказчик оценки – ХХХХХХХХХХХХХХХХХ; ЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖЖ., ИНН ****************.


Отчет об оценке содержит описание объекта оценки, собранную нами фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также ограничительные условия и сделанные допущения.

Рыночная стоимость Объекта оценки, по состоянию на 22 октября 2004 года, с учетом НДС, составляет:



Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии Законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98г. №135-ФЗ.

В процессе работы использовались Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.01г. Однако, так как вышеуказанные стандарты оценки носят общий характер и не являются, по мнению оценщика, только стандартами оценки объектов недвижимости, поэтому в своем отчете оценщик принял решение также использовать Международные стандарты оценки в редакции 2003 года (МСО 2003 или IVS 2003) раздел «Оценка стоимости недвижимого имущества».

Настоящий Отчет направлен Заказчику в количестве ____ экземпляров на ______ листах.

Срок легитимности данного Отчета в полном соответствии с требованиями ст. 20 Стандартов оценки, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.01 г., составляет 6 месяцев.


2. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ


2.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ


Основание для проведения оценки:

Договор № ________ от ______________ 2004 г.

Цель проведения оценки:

Определение рыночной стоимости Объекта оценки

Задача проведения оценки:


Для предоставления в таможенные органы РФ.

Объект:

Многопильный станок ZDR-500, паспорт №***, год изготовления 1998 (стационарный, размеры: длина – 1800 мм, ширина – 1060 мм, высота – 1260 мм, установленная мощность 56,1 кВт, скорость вращения пил 2370 об/мин, масса станка 1390 кг).

Балансовая стоимость:

Не указана, оборудование предназначено к ввозу в РФ.

Собственник:

ХХХХХХХХХХХХХ.

Заказчик:

ХХХХХХХХХХХХХ.

Оценщик:

_________________________.

Юридический адрес: ********************.

Лицензия № +++++++++ выданная _____________ г. Министерством Имущественных Отношений Российской Федерации на осуществление оценочной деятельности.

Страховой полис хххххххххх от __________________ г.

Страховая сумма составляет ****** (************************) рублей.

Дата проведения оценки:

22 октября 2004 г.

Дата проведения осмотра:

22 октября 2004 г. Оценка объекта осуществляется также по представленным документам и фотографиям.

График проведения оценки:

22-25 октября 2004 г.

Дата составления отчета:

25 октября 2004 г.

Используемые стандарты:

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ №519 от 06.07.2001г.



2.2. ДЕКЛАРАЦИЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ


  1. Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г., Правилами осуществления оценочной деятельности.

  2. Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам.

  3. Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами выводов и заключений, содержащихся в Отчете.

  4. Приведенная в Отчете информация, на основе которой проводился анализ, делались предположения и выводы, была представлена Заказчиком и является на взгляд Оценщика, достоверной и не содержащей фактических ошибок.

  5. Работа по оценке стоимости выполнена экспертом ХХХХХХХХ, имеющей соответствующее образование в области оценки недвижимости.


2.3. ПРОЦЕДУРА И СОСТАВ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ


Процесс оценки - сбор и аналитическое исследование данных по объекту оценки и экономической ситуации на конкретном рынке с целью формирования заключения о рыночной стоимости объекта оценки.

Процедура оценки включает в себя следующие этапы:

  1. Получение исходных данных от Заказчика по работе об оценке рыночной стоимости.

  2. Анализ информации и документации, предоставленной Заказчиком.

  3. Сбор и анализ общих данных, характеризующих природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на стоимость оцениваемого имущества в масштабах региона, города и района расположения объекта.

  4. Сбор и анализ специальных данных, относящихся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним объектам. Сбор данных осуществляется путем изучения соответствующей документации, консультаций с покупателями, дилерами и др.

  5. Оценка рыночной стоимости имущества на основе тех подходов и методов, по которым имеется достаточно достоверной информации для соответствующих расчетов, и которые отвечают целям и задачам настоящего отчета.

  6. Оформление отчета об оценке с изложением результатов – исчерпывающе, доступно и однозначно интерпретируемым образом. Необходимое требование для этого этапа процесса оценки заключается в обеспечении пользователя отчета достаточной информацией для понимания его исходных данных, аргументации, анализа и выводов.


2.4. ПОДХОДЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ ОЦЕНКЕ


В основе определения стоимости материальных объектов лежит принцип замещения, согласно которому расчетливый покупатель не заплатит за имущество цену, превышающую затраты, требующиеся для приобретения на рынке некоторого разумного аналога.

Для оценки недвижимости, согласно стандартам оценки (Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 г. за № 519 «Об утверждении стандартов оценки») оценщик, при проведении оценки, обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.


Случайные файлы

Файл
26406.rtf
46589.rtf
vibivaemost.doc
34574.rtf
ref-20911.doc




Чтобы не видеть здесь видео-рекламу достаточно стать зарегистрированным пользователем.
Чтобы не видеть никакую рекламу на сайте, нужно стать VIP-пользователем.
Это можно сделать совершенно бесплатно. Читайте подробности тут.