Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга (ref12068)

Посмотреть архив целиком

И н с т и т у т б и з н е с а и п о л и т и к и

факультет бизнеса и политики



ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга



Выполнила студентка

5-го курса вечернего факультета:

Боровцова


( фамилия )

Светлана

( имя )

Владимировна

( отчество )



( подпись )

Научный руководитель:

Лысов

( фамилия )

Олег Евдокимович

( имя, отчество )



( подпись )

Допустить к защите: Дипломная работа защищена:

Заведующий кафедрой

« » 2001г.


( учёная степень, звание )

Оценка


( фамилия, и., о. )

Председатель ГА:

( подпись )


(фамилия, имя, отчество )


« » 2001г.

( подпись )




Санкт-Петербург 2001г.

Содержание :



  1. Введение. Стр.4 - 8

  1. ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННЫЕ ПРИНЦИПЫ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Стр.9 -11


  1. 1.1. Исследование рынка недвижимости для целей обоснования инвестиционных решений.

Логика исследования рынка недвижимости. Стр.11-16


  1. 1.2. Мониторинговое исследование рынка недвижимости.

Субъекты мониторинга.

Задача мониторинга. Стр.16-19


  1. 1.3. Принципы формирования информационных массивов.

Содержание анализа. Стр.19-22


  1. 1.4. Риски инвестиций и статистика рынков

недвижимости. Стр.23-25

  1. 1.5. Ставка дисконтирования при решении задач оценки

недвижимости. Стр.25-32


  1. 1.6. Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга. Стр.32-33


  1. ГЛАВА 2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Стр.34-35


  1. 2.1. Три метода оценки рыночной стоимости

недвижимости. Стр.35-38



  1. 2.2.Практическое применение метода

сравнительных продаж. Стр.39-51


  1. 2.3. Влияние факторов окружающей среды

на стоимость. Стр.51-52


  1. 2.5. Требования к оформлению результатов оценки. Стр.52-55


  1. 2.6. Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости и пути их устранения. Стр.55-57


  1. ГЛАВА 3. РЫНОК ЖИЛЬЯ В ПЕТЕРБУРГЕ.


  1. 3.1. Мониторинг. Стр.58-59


  1. 3.2. Квартирные сегменты. Стр.60-63


  1. 3.3. Новое строительство. Стр.63-66


  1. 3.4. Средняя цена по району. Стр.66-69


  1. ПРИЛОЖЕНИЯ. Стр.70-74


  1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Стр.75-78


  1. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ. Стр.79-81




















Введение.




Становление и развитие рыночных отношений в экономике России

связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.

Термин «недвижимость» появился в российском законодательстве со времён Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах ещё не проведено чёткое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.

Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда вместе с процессом приватизации в Санкт-Петербурге появились первые легальные сделки по продаже квартир. В других городах старт рынка жилья произошёл вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г.), в третьих – в 1993 году и позже. За прошедшие 5-7 лет он проделал беспрецедентно большой путь становления и развития.

Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В 1992-1997 годах Россия переживала самый большой за последние 80 лет спад в экономике: валовой внутренний продукт (ВВП) снизился на 30%, промышленное производство - на 40%. В эти же годы цены на жилую недвижимость в большинстве городов (от 95 до 50%) росли. Причём, средние рыночные цены (в долларовом выражении) выросли в Санкт-Петербурге в 12 раз (к 1995 году), в других городах - в 7-10 раз.

Объяснение этому феномену было дано на основе установленной для всех городов основной закономерности развития рынка недвижимости в условиях перехода от централизованной, плановой к рыночной экономике : рост цен (в долларовом выражении) от дорыночного, балансового уровня - вплоть до их стабилизации на некотором естественном для данного города «мировом» уровне. Этот рост в отдельные периоды может замедляться (вплоть до временного снижения) в силу резкого ухудшения социально-экономического положения региона, усиленного оттока населения и т.п., но постепенно во всех городах цены достигнут уровня стабилизации и в дальнейшем будут колебаться вместе с экономическими, инвестиционными, миграционными циклами.

В 1992-1994 годах, в период наиболее активного спада в экономике, спрос на жильё был выше предложения более чем в 50% городов. Объяснение этого феномена связано с особенностями формирования предложения и спроса на рынке жилья в переходных экономиках.


Случайные файлы

Файл
125880.rtf
185543.rtf
181882.rtf
17361.rtf
29689.rtf




Чтобы не видеть здесь видео-рекламу достаточно стать зарегистрированным пользователем.
Чтобы не видеть никакую рекламу на сайте, нужно стать VIP-пользователем.
Это можно сделать совершенно бесплатно. Читайте подробности тут.